Содержание
Если вы являетесь арендодателем, арендующим коммерческую недвижимость, ваш арендатор может обратиться к вам с предложением приобрести аренду, которая представляет собой единовременную выплату в обмен на окончание договора аренды. Расчет предложения о покупке аренды производится путем взятия процента от остальной части арендной платы в соответствии с договором коммерческой аренды; этот процент затем оценивается вместе с условиями местного рынка.
направления
-
Проверьте договор аренды и убедитесь, что больше нет условий для покупки в аренду. Если таковые имеются, в нем могут быть указаны условия любого потенциального соглашения. Такие условия уточнят, какой процент от оставшейся арендной платы будет вам причитаться, если арендатор решит выйти из договора.
-
Рассчитайте предложение о покупке в аренду, разделив предложение на оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по аренде, и умножив ее на 100. Например, если в аренде еще 10 месяцев и арендная плата составляет 1000 долл. США в месяц, общая сумма в размере $ 10 000,00 будет вам причитаться до конца контракта. Если арендатор предложит вам 6000 долл. США за отказ от аренды, предложение о покупке будет составлять 60 процентов от оставшейся суммы арендной платы.
-
Оцените условия местного рынка, прежде чем рассматривать возможность покупки в аренду. Если местный экономический климат будет неблагоприятным для предприятий в регионе, будет трудно найти другого арендатора для заполнения свободных коммерческих площадей. С другой стороны, если арендатор стремится освободиться от аренды, он может быть вынужден отказаться от нее в будущем, не имея возможности сделать предложение о покупке позднее. Если трудно найти альтернативного арендатора, вы можете сделать встречное предложение с большим процентом.